A spanyolországi Baleár-szigeteken egyre több ingatlantulajdonos talál kiskapukat a turisták elszállásolására vonatkozó szigorú szabályok megkerülésére. A hivatalosan nem engedélyezett bérbeadások száma ugrásszerűen megnőtt, miközben a hatóságok számára egyre nehezebb nyomon követni a tiltott hirdetéseket és az online megjelenés nélküli kiadásokat.
Spanyolországban egyre több a turistákra vonatkozó korlátozás
Spanyolországban az utóbbi években jelentősen megnőtt azoknak a látogatóknak a száma, akik nem hotelekben vagy hivatalos szálláshelyeken, hanem másodlagos ingatlanokban, például családi vagy ismerősök tulajdonában lévő lakásokban szállnak meg.
A Baleár-szigetek Statisztikai Intézete szerint az úgynevezett „nem piaci" szálláshelyeken eltöltött vendégéjszakák száma 2016 óta közel 25 százalékkal nőtt, meghaladva a hivatalos turisztikai szálláshelyek növekedési ütemét.
A tendencia különösen a főszezonon kívüli hónapokban, november és január között figyelhető meg, amikor kevesebb hotel tart nyitva. A legutóbbi adatok szerint a 2024 novemberétől 2025 januárjáig tartó időszakban a szigetekre érkező 943 ezer turista közül több mint 554 ezren maradtak nem piaci szálláshelyeken, ami az összes látogató 60 százalékát jelenti.
Hogyan kerülik meg a szabályokat az ingatlantulajdonosok?
A turisztikai hatóságok és az engedéllyel működő szálláshelyek üzemeltetői arra figyelmeztetnek, hogy sok esetben valójában illegálisan kiadott lakásokról van szó, amelyeket másodlagos otthonként vagy „rokoni vendéglátásként" tüntetnek fel, miközben valójában turisták számára pénzért adják bérbe.
A tulajdonosok gyakran olyan módszereket alkalmaznak, amelyekkel elkerülhetik a hatósági ellenőrzéseket: például nem hirdetik meg ingatlanjaikat népszerű szállásfoglaló oldalakon, mint az Airbnb, hanem privát csatornákon keresztül vagy ismerősök ajánlásával keresnek bérlőket. Az ilyen rejtett bérbeadások során gyakran készpénzes fizetés történik, így a hatóságoknak rendkívül nehéz dolguk van a szabályok betartatásában.
Eközben a külföldi ingatlanvásárlások is emelkednek a Baleár-szigeteken: a negyedéves adatok szerint az összes ingatlanértékesítés harmada külföldiekhez köthető. Ez tovább növeli az ellenőrizetlen turisztikai célú lakáskiadások számát, miközben a helyi lakosok számára egyre nehezebb megfizethető lakhatást találni.